Location meublée ou vide, différences et similitudes

Malgré ce qu’on pourrait imaginer, il existe de nombreuses différences entre une location dite meublée et une location vide. 

Certaines règles sont différentes, notamment entre un bail de logement vide et un bail de logement meublé. Dans les plus grandes différences, s’en ressort notamment la durée du bail, le dépôt de garantie, le congé (préavis) ou encore l’ameublement du logement.

A contrario, d’autres règles sont identiques pour un bail d’habitation vide et un bail d’habitation meublée comme par exemple : 

  • Dossier de candidature d’un locataire 
  • Les frais d’agences immobilières 
  • Les critères de décence  
  • Les charges locatives 
  • La sous-location
  • Les travaux et réparation locative
  • Les assurances habitation 
  • Les conséquences d’un impayé 
  • Tout ce qui est relatif au loyer 
  • Les règles de cautionnement 
  • L’utilisation faite du logement 

Dans les choses importantes et spécifiques à savoir : 

Si vous êtes propriétaire-bailleur, vous êtes couvert à des obligations quant à l’ameublement dont doit être constitué votre logement. Vous devrez impérativement équiper votre logement afin que votre locataire puisse vivre dans le minimum légal. ( voir notre article sur “ comment meubler un appartement avant de le louer ”)

Pour rappel, si vous êtes propriétaire-bailleur, vous ne pouvez rompre votre bail loué vide que sous certaines conditions :

  • Si vous souhaitez habiter vous-même le logement
  • Si vous avec pour but de le louer à un de vos proches ( famille ) ;
  • Si vous décidez de vendre votre bien ( Dans ce genre de cas, votre locataire devient prioritaire dans la liste des potentiels acheteurs et bénéficie de deux mois pour faire une proposition d’achat ).

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