Sur quels portails immobiliers faut-il chercher un locataire ?

Pourquoi passer par une agence immobilière quand il y a des dizaines de portails immobiliers qui vous permettent de diffuser vos annonces de location. Néanmoins, entre Leboncoin, Seloger, PAP, Logic-Immo, SuperImmo, Bien’ici et bien d’autres, on s’y perd. Le pro du logement a étudié plusieurs sites pour vous aider dans votre choix.

D’abord, il faut savoir que le marché des sites d’annonces immobilières est un marché très concentré. Malgré la multitude de sites, la plupart des annonces de particuliers ou professionnels sont déposées au moins sur l’un des cinq portails les plus visités par les locataires. Ci-dessous les avantages et inconvénients de quatre d’entre eux.

Leboncoin

Leboncoin est le portail le plus largement visité par les locataires et le plus utilisé par les propriétaires avec plusieurs centaines de milliers d’annonces de location en France.

La moitié des annonces de particuliers concerne des loyers à moins de 450 € par mois. Selon des bailleurs que nous avons interrogés, Leboncoin est le site le plus adapté pour la recherche de locataires étudiants.

Les plus : Pour déposer une annonce, comptez moins de 5 minutes. La plateforme est très simple à utiliser. Vous avez la possibilité de refuser tout démarchage commercial ou masquer votre numéro. Votre annonce sera diffusée pour une durée illimitée.

Les moins : Vous pouvez télécharger 3 photos par annonce au maximum. Il est interdit d’y placer un lien internet.

Les prix : Pour les particuliers, le dépôt des annonces est gratuit. En revanche, modifier une photo ou un mot de son annonce coûterait 5 € par modification. Par ailleurs, Leboncoin vous offre la possibilité de booster votre annonce et d’augmenter votre visibilité avec des prix indiqués ci-dessous.

Voici donc les résultats les plus intéressants à partager avec vous.

Bien que les 2/3 des bailleurs préfèrent la gestion locative entre particuliers, près de la moitié d’entre eux habitent loin de leur bien mis en location. Nous avons sans doute une forte représentation d’expatriés dans notre échantillon.

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Seloger

En second rang après Leboncoin, Seloger regroupe une centaine de millers d’annonces. Avec moins de 5 % des annonces diffusées par des particuliers, Seloger est largement utilisé par des professionnels.

Les plus : Le site a un bon design et attire les locataires. Le dépôt d’annonce est très simple et rapide à compléter. Les photos déposées sont en illimitées, ce qui vous donne l’opportunité de bien mettre en évidence votre bien. L’annonce est publiée pendant 30 jours renouvelables si besoin. Seloger récapitule l’annonce à la fin en vous montrant à quoi elle ressemblera.

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Les moins : Seloger ne permet pas aux propriétaires de cacher leurs informations personnelles ou de refuser des démarchages commerciales.

Les prix : Le dépôt d’annonce est 100 % gratuit pour la location entre particuliers.

PAP

PAP est un site bien fait qui propose une offre plus riche que les autres portails pour vous aider à créer une annonce vendeuse, déterminer un prix etc.

Les plus : PAP est un site bien fait qui propose une offre plus riche que les autres portails pour vous accompagner dans votre mission.

Les moins : contrairement à d’autres sites, PAP ne propose pas d’option gratuite. Comme pour Seloger, PAP ne permet pas aux propriétaires de cacher leurs informations personnelles.

Les prix : Ci-dessous un tableau récapitulatif des différentes offres de PAP.

 SimplicitéConfortPremium
Nombre de photos61212
Service client
Filtrage des locataires
Contrat + état des lieux
Assitance juridique
Prix / 1 semaine9 €19 €
Prix / 1 mois19 €29 €39 €
Prix / 3 mois29 €45 €59 €
Prix Illimité 1 an49 €65 €79 €

LocService

Il s’agit d’un portail de mise en relation inversée. Les locataires déposent leur dossier de location sur la plateforme et ce sont les propriétaires qui les contactent.

Les plus : le gain de temps et un meilleur filtrage. Les propriétaires choisissent les locataires qui correspondent le mieux à leurs critères sans recevoir des dizaines ou parfois centaines d’annonces.

Les moins : peu de visites. Il faut que les propriétaires soient pro-actifs dans leur recherche.

Les prix : Service gratuit pour les propriétaires particuliers.

Pour résumer, les portails très visités présentés ci-dessus sont un bon moyen de déposer une annonce de location. L’inconvenient ? On y passe un temps fou à déposer les annonces et sélectionner les locataires.

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